Daniil Makarenko — Senior Product Designer / Case study
Avalin — Interactive 3D Products for Real Estate and Governments
- Year
- 2026
- Role
- Senior Product Designer
- Client
- AVA Group / Avalin
- Industry
- PropTech
- Team
- In-house product team (design, 3D, engineering, sales)
- Duration
- Sep 2025 — present
Type: a product ecosystem of interactive 3D presentations of real estate and territories — touch tables in showrooms, web platforms for developers’ websites, mobile versions, digital twins of cities.
Role: Senior Product Designer / product consultant — UX architecture, design system, screen design, handoff to development, and design reviews.
Team: Avalin (AVA Group) product team — design, 3D visualization, Unreal/Web development, sales.
Timeline: September 2025 — present.
Platforms: 1920×1080 and 4K (4096×2160) touch tables, web desktop, mobile 440×956, 360° tours.
Project geography: Russia, Georgia, UAE, Qatar, Bahrain, China, USA, Turkey, France.
Status: shipped and in use by clients — showroom touch tables, web platforms and mobile versions.
Company scale: 60+ projects, 8+ years in the market, 4 countries, 80+ employees.
At a glance
- Challenge: developers sell unbuilt homes with PDFs and renders, and each project’s interface was rebuilt from scratch.
- My role: UX architecture, design system, screens, handoff and design reviews for products with an interface over a 3D scene.
- Outcome: journey to a shortlist cut from 9 steps to 5, user errors −27%, average order value +18%, sales +13% in pilots. Products are live with clients.
Problem
Sales offices showed foam models and printouts; on the website it took five steps to see the view from a 15th-floor window. Every new complex was designed from scratch. And each market needs different entities: construction phases, cadastre, resort infrastructure. The goal was a system that lets the team launch a project for a new market in weeks, not months.
Key decisions
One master UI kit instead of a new interface per project
I pulled what dozens of projects shared into a master kit: light and dark navbars, scene controls, an apartment card, filters with a live counter, 200+ infrastructure icons. Every project, from Batumi to the 2030 Games, is built from these components, recolored per brand. A Figma → Unreal Engine pipeline with visual QA keeps the UI intact in the engine.
Touch tables that sell a scenario, with a layer for investors
At the Atlantis resort, the interface sells a vacation, not square meters: infrastructure markers, walking-time radii, a jump into a 360 tour, and weather that changes the scene.
In Batumi, buyers are more often investors, so facade-based selection got a second layer: stats for selected units and a commission calculator. One screen serves both the buyer and the broker.
A digital twin for the 2030 Games, localized from day one
The hardest project was a whole territory in the French Alps. Four regions switch like floors; a 2025 → 2030 timeline shows construction by year, so the interface tracks readiness instead of selling. It was designed directly in French. Localization (Russian, English, French, Georgian, Arabic markets) is part of the design everywhere: line length and element order are planned up front.
3D in the browser, with an AI assistant on the scene
The Patriki web platform runs on the developer’s site with no install. The apartment card stays on top of the 360 tour, so buyers can reserve without leaving it; a 440×956 mobile version keeps the same flows.
Filters serve people who know what they want; others type or say “a two-bedroom on the 15th floor with a mountain view.” The assistant returns apartment cards on the 3D scene, not a list, so dialogue and 3D share one screen.
Klonar takes this outside real estate: an avatar consultant for pharmacies and clinics that replies in the visitor’s language. The core work is defining what it may and may not say about medicine.
New markets change the data model, not the components
Projects in Abu Dhabi, Bahrain, Qatar and Amman break the “building → floor → apartment” scheme: property passports, cadastre and land use, role-based entry with its own first screen. The entities changed; the components didn’t.
For approvals and planning, the same scene gets layers for transport, utilities, natural risks and heritage: one city with toggles, not a map per agency.
As a control room, every layer follows one scheme (category → indicators → objects), with the same panel, compass and timeline as in sales, so operators don’t learn a second interface.
Outcome
- Customer journey to a property shortlist: from 9 steps to 5
- User errors: −27%, via simplified flows and predictable states
- Sales: +13%; average order value: +18%, via interactive presentation and personalized showcases
- One master kit serves touch tables, web and mobile across all markets
How it was measured: the first month of pilot launches at 4 client companies, with their buyers and sales managers.
What’s next
Klonar beyond real estate: pharmacies, clinics and factory access points.
PropTech, Smart City, 3D, Design System, AI, B2B · Tools: Figma, Unreal Engine, Web, AI
Avalin — интерактивные 3D-продукты для недвижимости и государств
Тип: AI-планировщик путешествий — описываешь поездку словами и проходишь игровой квиз о вкусах, а ИИ собирает маршрут по дням из реального каталога виноделен, отелей и ферм (веб + устанавливаемое приложение на телефон, PWA).
Роль: Senior Product Designer (контракт) — UX/UI, фронтенд-архитектура интерфейса и дизайн-ревью разработки.
Команда: небольшая продуктовая команда (продукт, дизайн, фронт, полирепо-бэкенд).
Платформы: Web + телефон.
Аудитория: путешественники по России, Франции, которым важно вино и агротуризм; партнёры — винодельни, отели, фермы.
Контекст: MVP к ПМЭФ (Петербургский экономический форум) и Министерство культуры Франции и французские госструктуры по туризму — жёсткий дедлайн, демо-витрина для инвесторов и партнёров.
Коротко
- Задача: застройщики продают то, чего ещё нет, через PDF, рендеры и таблицы цен, а интерфейс каждого проекта рисовался с нуля.
- Что сделал я: UX-архитектура, дизайн-система, проектирование экранов, передача в разработку и дизайн-ревью в линейках, где интерфейс живёт поверх 3D-сцены.
- Результат: путь до шортлиста — с 9 шагов до 5, ошибок меньше на 27%, средний чек +18%, продажи +13% на пилотах. Продукты работают у клиентов.
Проблема
В офисе продаж — макет из пенопласта и распечатки; на сайте пять шагов, чтобы понять, что видно из окна на 15 этаже. Каждый новый ЖК рисовался с нуля. А каждому рынку нужны свои сущности: очереди, кадастр, курортная инфраструктура. Нужна была система, из которой команда собирает проект под новый рынок за недели, а не месяцы.
Ключевые решения
Один мастер-кит вместо нового интерфейса под каждый проект
Я вынул общее из десятков проектов в мастер-кит: навбары в светлой и тёмной теме, управление сценой, карточка квартиры, фильтры с живым счётчиком, 200+ иконок инфраструктуры. Все проекты, от Батуми до Игр 2030, собраны из этих компонентов, перекрашенных под бренд. Pipeline из Figma в Unreal Engine с визуальным контролем сохраняет интерфейс при переносе в движок.
Тач-столы продают сценарий, а для инвестора — отдельный слой
В курортном Атлантисе интерфейс продаёт отдых, а не метры: маркеры инфраструктуры, радиусы пешей доступности, переход в 360-тур, погода меняет сцену.
В Батуми покупатель чаще инвестор, поэтому к выбору по фасаду добавился второй слой: статистика по выбранным квартирам и калькулятор комиссии. Один экран служит и покупателю, и брокеру.
Цифровой двойник Игр 2030 и локализация с первого дня
Самый сложный проект — целая территория во французских Альпах и на побережье. Четыре региона переключаются как этажи, таймлайн 2025 → 2030 показывает стройку по годам: интерфейс не продаёт, а оценивает готовность. Проектировался сразу на французском. Во всех продуктах локализация (русский, английский, французский, грузинский, арабские рынки) — часть дизайна: длина строк и порядок элементов закладываются заранее.
3D в браузере и ИИ-ассистент прямо в сцене
Web-платформа Патрики живёт на сайте застройщика без установки. Карточка квартиры остаётся поверх 360-тура — бронировать можно, не выходя из него; мобильная версия 440×956 повторяет те же сценарии.
Фильтры — для тех, кто знает, чего хочет; остальные говорят словами: «двухкомнатная на 15 этаже с видом на горы». Текстом или голосом ассистент возвращает не список, а карточки квартир поверх 3D-сцены: диалог и 3D на одном экране.
Клонар выносит идею за пределы недвижимости: аватар-консультант в аптеке или клинике, отвечающий на языке посетителя. Главная работа — границы того, что ему можно говорить в медицине.
Новые рынки меняют модель данных, а не компоненты
Проекты в Абу-Даби, Бахрейне, Катаре и Аммане ломают схему «литер → этаж → квартира»: паспорт объекта, кадастр и land use, вход по роли со своим первым экраном. Сущности поменялись, компоненты — нет.
Для согласований и планирования поверх той же сцены включаются слои транспорта, энергоснабжения, природных рисков и наследия: один город с переключателями, а не карта для каждой службы.
В режиме диспетчерской слои строятся по одной схеме (категория → индикаторы → объекты), а панель, компас и шкала времени те же, что в продажах, — второй интерфейс учить не нужно.
Результат
- Путь клиента до шортлиста объектов: с 9 шагов до 5
- Пользовательских ошибок: −27% — упрощённые сценарии и предсказуемые состояния
- Продажи: +13%, средний чек: +18% — интерактивная презентация и персонализированный показ
- Один мастер-кит обслуживает тач-столы, web и мобайл на всех рынках
Как мерили: первый месяц пилотных запусков в 4 компаниях-клиентах — их покупатели и менеджеры по продажам.
Что дальше
Клонар за пределами недвижимости: аптеки, клиники и проходные заводов.
